Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Regio Nieruchomości

03 lipca 2019   Aktualizacja: 18 lipca 2019   Regio Nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to przedsięwzięcie wymagające wiedzy i zaangażowania. Posiada wiele zalet, jednakże zasadnym zdaje się także i przeanalizowanie wad. W końcu "nie ma róży bez kolców" i "nie wszystko złoto, co się świeci". W niniejszym artykule przedstawiamy zarówno zalety, jak i wady inwestowania w nieruchomości w Polsce.

Zalety inwestowania w nieruchomości

Korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości jest naprawdę wiele. Wśród najczęściej przytaczanych zalet inwestowania w nieruchomości wymienia się:

• niski poziom ryzyka inwestycyjnego (na przestrzeni ponad 60 lat ceny nieruchomości, w szczególności gruntowych, charakteryzują się stabilnym wzrostem);
• potencjalnie wyższy zysk aniżeli wynikający z inwestycji w lokaty długoterminowe;
• niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego w porównaniu z pożyczkami;
• niskie ryzyko utraty całego kapitału (nawet w sytuacji całkowitego zniszczenia nieruchomości);
• możliwość ubezpieczenia nieruchomości od różnego rodzaju ryzyk (na przykład od podtopienia, aktów wandalizmu, itd.);
• możliwość uzyskania dochodu pasywnego z najmu lub dzierżawy nieruchomości;
• realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości w czasie wynikająca z ograniczonej podaży (w szczególności gruntowych);
• zabezpieczenie kapitału dzięki fizycznemu istnieniu przedmiotów o wysokiej wartości i stale rosnącym popycie na nie;
• zabezpieczenie kredytu (spłacona nieruchomość może stanowić zabezpieczenie na poczet kolejnego kredytu);
• możliwość skorzystania z ulg podatkowych i odliczeń (np. koszty remontu, amortyzacja, odsetki od kredytu);
• właściwość funkcjonalną (nieruchomość może stanowić zabezpieczenie majątku rodziny na wypadek nieszczęśliwego splotu zdarzeń).

Wady inwestowania w nieruchomości

Zalety inwestowania w nieruchomości wielu osobom mogą przesłonić rzeczywistość i trzeźwe spojrzenie. Co więcej, część z inwestorów nie bierze pod uwagę możliwości wystąpienia strat. Naszym zdaniem warto o tym napomknąć. W końcu "strzeżonego Pan Bóg strzeże", dlatego poniżej wskazujemy również i wady inwestowania w nieruchomości.

Najczęściej podnoszone z nich to przede wszystkim:

• mała płynność (w przypadku konieczności wyjścia z inwestycji w nieruchomość może upłynąć co najmniej kilka tygodni);
• wysoka kapitałochłonność inwestycji (inwestycja w nieruchomości wiąże się z koniecznością posiadania środków finansowych rzędu co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych, choć zwykle dużo więcej);
• niepodzielność lub konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na podzielenie nieruchomości;
• konieczność zaangażowania inwestora (sam zakup nie kończy aktywności z inwestycją, konieczne jest jeszcze jego wykończenie, poszukiwanie najemców, podpisywanie umów i przekazywanie kluczy, pilnowanie comiesięcznych rozliczeń, przeprowadzanie okresowych remontów);
• wysokie koszty transakcji kupna/sprzedaży (w skład których wchodzą m.in.: podatek od czynności cywilno-prawnych, taksa notarialna, opłaty sądowe za założenie i wpisy do księgi wieczystej, ewentualne koszty pośrednika, kredytu, wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę czy ubezpieczenia);
• konieczność posiadania eksperckiej wiedzy lub korzystania ze wsparcia specjalistów w zakresie trendów panujących na lokalnym rynku nieruchomości oraz aktualnie obowiązujących przepisów prawa;
• ograniczenia w nabywaniu wszystkich typów nieruchomości (wyłączenia głównie dotyczą zakupu gruntów rolnych powyżej 1 ha);
• konieczność ponoszenia podatku od nieruchomości oraz opłat administracyjnych i czynszów (nawet w sytuacji braku najemcy);
• długi okres zwrotu z inwestycji (zwykle około kilkunastu lat, przez co inwestycja w nieruchomości traktowana jest jako inwestycja długoterminowa).