Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości 2019-07-18 Regio Nieruchomości

03 lipca 2019   Aktualizacja: 18 lipca 2019   Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to przedsięwzięcie wymagające wiedzy i zaangażowania. Posiada wiele zalet, jednakże zasadnym zdaje się także i przeanalizowanie wad. W końcu "nie ma róży bez kolców" i "nie wszystko złoto, co się świeci". W niniejszym artykule przedstawiamy zarówno zalety, jak i wady inwestowania w nieruchomości w Polsce.

Zalety inwestowania w nieruchomości

Korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości jest naprawdę wiele. Wśród najczęściej przytaczanych zalet inwestowania w nieruchomości wymienia się:

  • niski poziom ryzyka inwestycyjnego (na przestrzeni ponad 60 lat ceny nieruchomości, w szczególności gruntowych, charakteryzują się stabilnym wzrostem);
  • potencjalnie wyższy zysk aniżeli wynikający z inwestycji w lokaty długoterminowe;
  • niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego w porównaniu z pożyczkami;
  • niskie ryzyko utraty całego kapitału (nawet w sytuacji całkowitego zniszczenia nieruchomości);
  • możliwość ubezpieczenia nieruchomości od różnego rodzaju ryzyk (na przykład od podtopienia, aktów wandalizmu, itd.);
  • możliwość uzyskania dochodu pasywnego z najmu lub dzierżawy nieruchomości;
  • realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości w czasie wynikająca z ograniczonej podaży (w szczególności gruntowych);
  • zabezpieczenie kapitału dzięki fizycznemu istnieniu przedmiotów o wysokiej wartości i stale rosnącym popycie na nie;
  • zabezpieczenie kredytu (spłacona nieruchomość może stanowić zabezpieczenie na poczet kolejnego kredytu);
  • możliwość skorzystania z ulg podatkowych i odliczeń (np. koszty remontu, amortyzacja, odsetki od kredytu);
  • właściwość funkcjonalną (nieruchomość może stanowić zabezpieczenie majątku rodziny na wypadek nieszczęśliwego splotu zdarzeń).

Wady inwestowania w nieruchomości

Zalety inwestowania w nieruchomości wielu osobom mogą przesłonić rzeczywistość i trzeźwe spojrzenie. Co więcej, część z inwestorów nie bierze pod uwagę możliwości wystąpienia strat. Naszym zdaniem warto o tym napomknąć. W końcu "strzeżonego Pan Bóg strzeże", dlatego poniżej wskazujemy również i wady inwestowania w nieruchomości.

Najczęściej podnoszone z nich to przede wszystkim:

  • mała płynność (w przypadku konieczności wyjścia z inwestycji w nieruchomość może upłynąć co najmniej kilka tygodni);
  • wysoka kapitałochłonność inwestycji (inwestycja w nieruchomości wiąże się z koniecznością posiadania środków finansowych rzędu co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych, choć zwykle dużo więcej);
  • niepodzielność lub konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na podzielenie nieruchomości;
  • konieczność zaangażowania inwestora (sam zakup nie kończy aktywności z inwestycją, konieczne jest jeszcze jego wykończenie, poszukiwanie najemców, podpisywanie umów i przekazywanie kluczy, pilnowanie comiesięcznych rozliczeń, przeprowadzanie okresowych remontów);
  • wysokie koszty transakcji kupna/sprzedaży (w skład których wchodzą m.in.: podatek od czynności cywilno-prawnych, taksa notarialna, opłaty sądowe za założenie i wpisy do księgi wieczystej, ewentualne koszty pośrednika, kredytu, wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę czy ubezpieczenia);
  • konieczność posiadania eksperckiej wiedzy lub korzystania ze wsparcia specjalistów w zakresie trendów panujących na lokalnym rynku nieruchomości oraz aktualnie obowiązujących przepisów prawa;
  • ograniczenia w nabywaniu wszystkich typów nieruchomości (wyłączenia głównie dotyczą zakupu gruntów rolnych powyżej 1 ha);
  • konieczność ponoszenia podatku od nieruchomości oraz opłat administracyjnych i czynszów (nawet w sytuacji braku najemcy);
  • długi okres zwrotu z inwestycji (zwykle około kilkunastu lat, przez co inwestycja w nieruchomości traktowana jest jako inwestycja długoterminowa).

 

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 4.9/5 na podstawie 8 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!




nieruchomości, inwestycja w nieruchomości




Podobne artykuły

20 maja 2019

Wycena nieruchomości - jak poprawnie ją przeprowadzić?

Jednym z podstawowych przedsięwzięć przy sprzedaży nieruchomości jest właściwe określenie wartości nieruchomości....

02 lipca 2019

Jak można zarobić na własnej nieruchomości?

Poznaj 4 sprawdzone sposoby zarabiania na własnej nieruchomości, nawet jeżeli wydaje Ci się ona totalnie bezwartościowa!...

20 maja 2019

Jak wybrać biuro nieruchomości?

Wybór agencji to jedna z najważniejszych decyzji przy sprzedaży, wynajmie i kupnie nieruchomości. Sprawdź, jak zrobić to dobrze!...

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem