
Zalety i wady inwestowania w nieruchomości
Zalety i wady inwestowania w nieruchomości 2019-07-03 11:10:24 2019-07-18 Regio Nieruchomości
03 lipca 2019 Aktualizacja: 18 lipca 2019 Regio Nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości to przedsięwzięcie wymagające wiedzy i zaangażowania. Posiada wiele zalet, jednakże zasadnym zdaje się także i przeanalizowanie wad. W końcu "nie ma róży bez kolców" i "nie wszystko złoto, co się świeci". W niniejszym artykule przedstawiamy zarówno zalety, jak i wady inwestowania w nieruchomości w Polsce.
Zalety inwestowania w nieruchomości
Korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości jest naprawdę wiele. Wśród najczęściej przytaczanych zalet inwestowania w nieruchomości wymienia się:
- niski poziom ryzyka inwestycyjnego (na przestrzeni ponad 60 lat ceny nieruchomości, w szczególności gruntowych, charakteryzują się stabilnym wzrostem);
- potencjalnie wyższy zysk aniżeli wynikający z inwestycji w lokaty długoterminowe;
- niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego w porównaniu z pożyczkami;
- niskie ryzyko utraty całego kapitału (nawet w sytuacji całkowitego zniszczenia nieruchomości);
- możliwość ubezpieczenia nieruchomości od różnego rodzaju ryzyk (na przykład od podtopienia, aktów wandalizmu, itd.);
- możliwość uzyskania dochodu pasywnego z najmu lub dzierżawy nieruchomości;
- realna perspektywa wzrostu wartości nieruchomości w czasie wynikająca z ograniczonej podaży (w szczególności gruntowych);
- zabezpieczenie kapitału dzięki fizycznemu istnieniu przedmiotów o wysokiej wartości i stale rosnącym popycie na nie;
- zabezpieczenie kredytu (spłacona nieruchomość może stanowić zabezpieczenie na poczet kolejnego kredytu);
- możliwość skorzystania z ulg podatkowych i odliczeń (np. koszty remontu, amortyzacja, odsetki od kredytu);
- właściwość funkcjonalną (nieruchomość może stanowić zabezpieczenie majątku rodziny na wypadek nieszczęśliwego splotu zdarzeń).
Wady inwestowania w nieruchomości
Zalety inwestowania w nieruchomości wielu osobom mogą przesłonić rzeczywistość i trzeźwe spojrzenie. Co więcej, część z inwestorów nie bierze pod uwagę możliwości wystąpienia strat. Naszym zdaniem warto o tym napomknąć. W końcu "strzeżonego Pan Bóg strzeże", dlatego poniżej wskazujemy również i wady inwestowania w nieruchomości.
Najczęściej podnoszone z nich to przede wszystkim:
- mała płynność (w przypadku konieczności wyjścia z inwestycji w nieruchomość może upłynąć co najmniej kilka tygodni);
- wysoka kapitałochłonność inwestycji (inwestycja w nieruchomości wiąże się z koniecznością posiadania środków finansowych rzędu co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych, choć zwykle dużo więcej);
- niepodzielność lub konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na podzielenie nieruchomości;
- konieczność zaangażowania inwestora (sam zakup nie kończy aktywności z inwestycją, konieczne jest jeszcze jego wykończenie, poszukiwanie najemców, podpisywanie umów i przekazywanie kluczy, pilnowanie comiesięcznych rozliczeń, przeprowadzanie okresowych remontów);
- wysokie koszty transakcji kupna/sprzedaży (w skład których wchodzą m.in.: podatek od czynności cywilno-prawnych, taksa notarialna, opłaty sądowe za założenie i wpisy do księgi wieczystej, ewentualne koszty pośrednika, kredytu, wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę czy ubezpieczenia);
- konieczność posiadania eksperckiej wiedzy lub korzystania ze wsparcia specjalistów w zakresie trendów panujących na lokalnym rynku nieruchomości oraz aktualnie obowiązujących przepisów prawa;
- ograniczenia w nabywaniu wszystkich typów nieruchomości (wyłączenia głównie dotyczą zakupu gruntów rolnych powyżej 1 ha);
- konieczność ponoszenia podatku od nieruchomości oraz opłat administracyjnych i czynszów (nawet w sytuacji braku najemcy);
- długi okres zwrotu z inwestycji (zwykle około kilkunastu lat, przez co inwestycja w nieruchomości traktowana jest jako inwestycja długoterminowa).
Bądź z nami na bieżąco!
Podobne artykuły