nieruchomość do wyceny

Wycena nieruchomości - jak poprawnie ją przeprowadzić?

Wycena nieruchomości - jak poprawnie ją przeprowadzić? 2020-02-11 13:33:07 Regio Nieruchomości

11 lutego 2020     Sprzedaż nieruchomości

Czym jest wartość nieruchomości?

Ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje wartość rynkową nieruchomości jako szacunkową kwotę, którą w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Ustawodawca zakłada, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

Sposoby sporządzania wyceny

Profesjonalna - rzeczoznawca majątkowy

Podmiotem uprawnionym do sporządzenia profesjonalnej wyceny jest wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Z praktycznego punktu widzenia operat szacunkowy może być wymagany w banku przy zaciąganiu kredytu hipotecznego lub w sądzie, o ile strony nie potrafią polubownie ustalić wartości dzielonej nieruchomości. Takie sytuacje mają miejsce podczas postępowań o dział spadku, podział majątku dorobkowego pomiędzy byłymi małżonkami czy w postępowaniach o zniesienie współwłasności.

Cena operatu jest bezpośrednio związana z rodzajem wycenianej nieruchomości, co przekłada się na stopień złożoności analizy rynkowej, którą każdorazowo przeprowadza rzeczoznawca. Ceny operatów standardowych nieruchomości wahają się pomiędzy:

  • nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym: 700 zł - 1200 zł
  • lokal mieszkalny: 500 - 700 zł
  • działka budowlana: 500 - 800 zł

Samodzielna - porównanie rynku ofertowego 

Inną metodą prowadzącą do wyceny nieruchomości jest porównanie rynku ofertowego. Zazwyczaj korzystamy z tej możliwości planując sprzedaż mieszkania, domu czy działki. Osoby, które nie są związane terminem podpisania umowy, w okresie sprzedaży oferowania na rynku mogą dokonać korekty swojego szacunku. Jest to metoda prób i błędów, która z pewnością nie jest rekomendowana przy nieruchomościach o bardziej złożonym charakterze prawnym.

Metoda ta może być obarczona wysokim ryzykiem błędu wynikającym z braku obiektywizmu i odpowiedniej wiedzy. Należy zwracać szczególną uwagę na ceny najniższe porównywalnych ofert, aby nie zawyżyć ceny powyżej poziomu, który jeszcze wzbudza zainteresowanie potencjalnych nabywców.

Pośrednia - przy zawarciu umowy z biurem nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba, która ma lub raczej powinna mieć "ucho przyłożone do rynku nieruchomości". Mimo, że nie jest to podmiot, któremu ustawodawca nadaje uprawnienie do sporządzenia wyceny, w związku z realizacją swoich obowiązków jest zorientowany, ile dana nieruchomość jest warta. Przy podpisaniu umowy pośrednictwa o sprzedaż nieruchomości, możemy liczyć na profesjonalne wsparcie w zakresie ustalenia jej wartości ceny ofertowej. Co więcej pośrednik wskaże atuty danej nieruchomości oraz potencjał jej wykorzystania. Uświadomi też, jakie elementy mają negatywny wpływ na cenę nieruchomości.

Reasumując, to na jaką wycenę nieruchomości warto się zdecydować zależy od celu, któremu wycena ma służyć. Warto czasem rozważyć wydatek kilkuset złotych w zamian za komfort decyzyjny dotyczący majątku liczonego w setkach tysięcy lub milionach złotych.

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 5/5 na podstawie 2 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!




wycena nieruchomości




Podobne artykuły

13 sierpnia 2019

Rodzaje nieruchomości według Kodeksu Cywilnego

Kodeks Cywilny wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, lokalowe i budynkowe. Koniecznie sprawdź, czym różnią się od siebie!...

28 maja 2019

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Polski zespół Paktofonika śpiewał swego czasu, że "(...) wszystko ma swoje wady, zalety". Tak też jest i z inwestowaniem w nieruchomości. Przekonaj się o tym!...

25 lipca 2019

Prawna definicja nieruchomości

Czy potrafisz wskazać precyzyjną definicję nieruchomości? Jeżeli nie, to niekoniecznie zajrzyj do tego artykułu. Poznasz definicję, cechy i prawa związane z nie...

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem