nieruchomości z licytacji komorniczych

Nieruchomości od komornika

Nieruchomości od komornika 2019-11-11 10:00:00 Regio Nieruchomości

11 listopada 2019     Inwestowanie w nieruchomości

Nabywanie nieruchomości w trybie licytacji komorniczej bywa owiane niezbyt pochlebną prasą. Czy rzeczywiście należy się ich obawiać? Sam fakt zakupu nieruchomości bywa przedsięwzięciem stresującym. Czy zatem nabycie w postępowaniu windykacyjnym jest związane z koniecznością ponoszenia wysokiego ryzyka?

Z punktu widzenia kodeksu postępowania cywilnego procedura egzekucji z nieruchomości jest szczegółowo unormowania oraz każdorazowo prowadzona pod nadzorem właściwego sądu rejonowego. Atrakcyjność tej procedury wynika z obniżonej ceny wywoławczej, która w pierwszej licytacji wynosi 3/4 ceny rynkowej, zaś w przypadku jej niepowodzenia, 2/3 wartości oszacowania (drugi termin).

Przeprowadzenie sądowej licytacji skutkuje uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości w ten sposób, że wszystkie ustanowione na nieruchomości hipoteki (dział IV) podlegają wykreśleniu z mocy prawa. Wyjątkiem od tej reguły są tzw. służebności osobiste, czyli np. prawo zamieszkiwania w danym lokalu przez osobę, która z imienia i nazwiska jest wskazana w księdze wieczystej. Wówczas takie prawo nie wygasa, a służebność bezpłatnego zamieszkania jest skuteczna względem nabywcy.

Zanim więc przystąpimy do licytacji komorniczej koniecznym jest nie tylko zapoznanie się ze stanem technicznym lokalu, co wydaje się dość oczywiste, ale również z treścią księgi wieczystej, a zwłaszcza działem III i IV. Skutecznie przeprowadzona licytacja kończy się wydaniem przez sąd postanowienia o przysądzeniu własności. Jest to dokument stanowiący podstawę nabycia, czyli tzw. akt własności. Jednocześnie jest też tytułem wykonawczym, na podstawie którego możemy objąć przedmiot licytacji w posiadanie, czyli przeprowadzić eksmisję bez dodatkowego postępowania przed sądem.

Przykład: Adam zakupił w drugiej licytacji lokal mieszkalny należący wcześniej do małżonków, którzy nie spłacali kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno tego mieszkania. Cena rynkowa lokalu ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosiła 200 000,00 zł. W pierwszym terminie lokal został wystawiony do sprzedaży za 150 000,00zł, natomiast z powodu braku chętnych wyznaczono drugi termin licytacji za cenę wywoławczą wynoszącą 132 000,00zł. Lokal w wyniku przeprowadzonej licytacji będzie miał wykreśloną hipotekę, natomiast Pan Adam będzie musiał rozwiązać zagwozdkę, w jaki sposób przekonać byłych właścicieli do opuszczenia lokalu. Nabycie nastąpiło bowiem w stanie prawnym, w którym lokal był zamieszkały. Jeżeli polubownie nie uda się rozwiązać sprawy, ostatecznie pozostaje wykonanie eksmisji.

Tutaj właśnie docieramy do ryzyka z jakim jest związane nabycie nieruchomości z licytacji komorniczych, czyli opłacenie kosztów eksmisji, jak również konieczność zapewnienia lokalu tymczasowego, do którego owa eksmisja mogłaby być wykonana. Kosztów eksmisji nie da się jednoznacznie określić ponieważ są one uzależnione od wielkości zajmowanego lokalu, jak również przebiegu całego postępowania. W sytuacji przedłużającego się postępowania egzekucyjnego przewidzieć trzeba dodatkowe środki na koszty utrzymania nieruchomości (np. czynsz), które jako nowy właściciel musimy ponosić bez możliwości czerpania pożytków (np. z najmu).

Praktyka ostatnich lat pokazuje, że istnieją podmioty, dla których obrót nieruchomościami od komornika stał się z jednym sposobów na życie i stanowi dość intratny interes. Cóż, decyzje ostatecznie każdy kupujący musi podjąć sam.

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!








Podobne artykuły

25 lipca 2019

Prawna definicja nieruchomości

Czy potrafisz wskazać precyzyjną definicję nieruchomości? Jeżeli nie, to niekoniecznie zajrzyj do tego artykułu. Poznasz definicję, cechy i prawa związane z nie...

20 maja 2019

Jak wybrać biuro nieruchomości?

Wybór agencji to jedna z najważniejszych decyzji przy sprzedaży, wynajmie i kupnie nieruchomości. Sprawdź, jak zrobić to dobrze!...

13 sierpnia 2019

Rodzaje nieruchomości według Kodeksu Cywilnego

Kodeks Cywilny wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, lokalowe i budynkowe. Koniecznie sprawdź, czym różnią się od siebie!...

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem