Prawna definicja nieruchomości

Regio Nieruchomości

25 lipca 2019     Regio Nieruchomości Lokalny rynek nieruchomości

Czym jest nieruchomość?

Definicja nieruchomości zawarta została w Kodeksie Cywilnym, zgodnie z którą poprzez nieruchomości należy rozumieć części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. [1]

Właściwości nieruchomości

Na podstawie przytoczonej definicji możemy wskazać cechy nieruchomości:

• stałość - polski system prawny klasyfikuje rzeczy na dwie kategorie: ruchomości i nieruchomości. Powyższy podział wskazuje na pierwszą zasadniczą cechę nieruchomości - jej trwały związek z określoną szerokością i długością geograficzną. Z tej właśnie przyczyny lokalizacja jest najważniejszym czynniem kształtującym cenę nieruchomości. Jako ciekawostkę oddającą istotę stałości rzeczy można przytoczyć rzymską klasyfikację, w której dodatkowo funkcjonowały tzw. "ruchomości unieruchomione", tj.: ryby w stawie
• odrębność nieruchomości - jest to cecha pozwalająca na samodzielne funkcjonowanie przedmiotu zarówno w sensie fizycznym, jak i prawnym. Poprzez wydzielenie fizyczne należy rozumieć ustalenie granic działki lub wyodrębnienie samodzielnego lokalu mieszkalnego. Istotą podziału jest takie wytyczenie granic, aby nieruchomość samodzielnie spełniała swoje funkcje użytkowe. W sensie prawnym odrębność można rozumieć jako możliwość ustanowienia i prowadzenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości.
• a contrario - wyjaśnienia wymaga zagadnie części składowych nieruchomości. Art 47 Kodeksu Cywilnego określa je jako rzeczy, które nie mogą być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych prawem (tj. nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa). Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

Prawa związane z nieruchomością

Z nieruchomościami związane są również prawa:

• własność nieruchomości - pełne lub ograniczone prawo własności jest nierozerwalnie związane z nieruchomością i stanowi przedmiot obrotu. Z punktu widzenia tematyki naszego bloga jest tematem przewodnim.
• Supeficies solo cedit (łac. co na powierzchni, przypada gruntowi) - prawo to potwiedza zasadę opisaną przy częściach składowych nieruchomości –elementy trwale związane z gruntem stanowią łącznie przedmiot własności. Wyjątkiem od tej zasady (oprócz nieruchomości budynkowych i lokalowych) są również urządzenia przesyłowe takie jak: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energentyczna czy gazowa. Są one z mocy prawa odrębnym przedmiotem własności przedsiębiorstwa finansującego ich budowę.[2]

Przypisy:

[1] Art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93)

[2] Art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93)