Prawna definicji nieruchomości

Prawna definicja nieruchomości

Prawna definicja nieruchomości 2019-07-25 14:24:42 Regio Nieruchomości

25 lipca 2019     Lokalny rynek nieruchomości

Czym jest nieruchomość?

Definicja nieruchomości zawarta została w Kodeksie Cywilnym, zgodnie z którą poprzez nieruchomości należy rozumieć części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. [1]

Właściwości nieruchomości

Na podstawie przytoczonej definicji możemy wskazać cechy nieruchomości:

  • stałość - polski system prawny klasyfikuje rzeczy na dwie kategorie: ruchomości i nieruchomości. Powyższy podział wskazuje na pierwszą zasadniczą cechę nieruchomości - jej trwały związek z określoną szerokością i długością geograficzną. Z tej właśnie przyczyny lokalizacja jest najważniejszym czynniem kształtującym cenę nieruchomości. Jako ciekawostkę oddającą istotę stałości rzeczy można przytoczyć rzymską klasyfikację, w której dodatkowo funkcjonowały tzw. "ruchomości unieruchomione", tj.: ryby w stawie
  • odrębność nieruchomości - jest to cecha pozwalająca na samodzielne funkcjonowanie przedmiotu zarówno w sensie fizycznym, jak i prawnym. Poprzez wydzielenie fizyczne należy rozumieć ustalenie granic działki lub wyodrębnienie samodzielnego lokalu mieszkalnego. Istotą podziału jest takie wytyczenie granic, aby nieruchomość samodzielnie spełniała swoje funkcje użytkowe. W sensie prawnym odrębność można rozumieć jako możliwość ustanowienia i prowadzenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości.
  • a contrario - wyjaśnienia wymaga zagadnie części składowych nieruchomości. Art 47 Kodeksu Cywilnego określa je jako rzeczy, które nie mogą być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych prawem (tj. nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa). Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

Prawa związane z nieruchomością

Z nieruchomościami związane są również prawa:

  • własność nieruchomości - pełne lub ograniczone prawo własności jest nierozerwalnie związane z nieruchomością i stanowi przedmiot obrotu. Z punktu widzenia tematyki naszego bloga jest tematem przewodnim.
  • Supeficies solo cedit (łac. co na powierzchni, przypada gruntowi) - prawo to potwiedza zasadę opisaną przy częściach składowych nieruchomości –elementy trwale związane z gruntem stanowią łącznie przedmiot własności. Wyjątkiem od tej zasady (oprócz nieruchomości budynkowych i lokalowych) są również urządzenia przesyłowe takie jak: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energentyczna czy gazowa. Są one z mocy prawa odrębnym przedmiotem własności przedsiębiorstwa finansującego ich budowę.[2]

Przypisy:

[1] Art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93)

[2] Art. 49 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93)

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 4.8/5 na podstawie 4 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!








Podobne artykuły

22 listopada 2019

Czym jest i jak założyć księgę wieczystą?

Czym jest księga wieczysta i jak można ją założyć - to dwa główne pytania, na które w niniejszym artykule bardzo precyzyjnie odpowiadamy. Zapraszamy do lektury!...

20 maja 2019

Umowa najmu - na co zwrócić uwagę podczas jej tworzenia?

Na jakie elementy zwrócić uwagę podczas konstrukcji umowy najmu? Sprawdź, co powinna zawierać bezpieczna umowa najmu i nie daj się oszukać!...

28 maja 2019

Zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem

Oblicz samodzielnie zwrot inwestycji w wynajem nieruchomości za pomocą wskaźników ROI, ROE i IRR! Prezentujemy praktyczne przykłady!...

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem