wskazówki jak wybrać dobre biuro nieruchomości

Jak wybrać biuro nieruchomości?

Jak wybrać biuro nieruchomości? 2019-07-01 00:00:00 Regio Nieruchomości

01 lipca 2019     Inwestowanie w nieruchomości

O tym jak wybrać biuro nieruchomości można znaleźć bardzo dużo informacji. Większość jednak nie traktuje sprawy kompleksowo. Przyjrzeliśmy się temu zagadnieniu i poniżej prezentujemy wskazówki dotyczące tego, na co szczególnie zwrócić uwagę przy wyborze agencji nieruchomości i na którą z nich warto się zdecydować.

Dlaczego wybór agencji nieruchomości jest tak ważny?

Na wstępie trzeba jednak podkreślić, że wybór odpowiedniego biura nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji od których może zależeć powodzenie, szybkość i bezpieczeństwo finalizacji kupna-sprzedaży nieruchomości. Jest to zatem na tyle ważna kwestia, że nie można jej podjąć pochopnie. W przeciwnym razie możemy narazić się na wysokie koszty, a czas sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości może wydłużyć się lub zakończyć się fiaskiem.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze biura nieruchomości?

Można wyróżnić kilka elementów typu "must do", które powinny poprzedzić decyzję o wyborze biura nieruchomości.

Potwierdzenie istnienia firmy

Pierwszym krokiem jaki należy podjąć jest sprawdzenie danych rejestracyjnych biura nieruchomości w ogólnodostępnych bazach internetowych:

  • dla jednoosobowych działalności gospodarczych - Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)
  • dla spółek - Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) udostępniony przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Informacje nt. NIP, REGON lub KRS powinny być opublikowane na stronie biura nieruchomości (zwykle w stopce lub zakładce "kontakt"). Brak publikacji takich danych powinien stanowić sygnał do nabrania pierwszych podejrzeń.

Obecność na rynku

Weryfikując istnienie firmy, zarówno w CEIDG jak i KRS możliwe jest bezpłatne podejrzenie daty rozpoczęcia działalności, jak również zmian statusów jej prowadzenia oraz adresów, pod którymi jest ona prowadzona.

Agencje o dłuższym stażu są zwykle bardziej doświadczone i lepiej znają specyfikę lokalnego rynku. Nie jest to jednak regułą. To, co powinno dać nam do myślenia to fakt częstej zmiany statusów, np. związanych z zawieszaniem i odwieszaniem prowadzenia działalności. Prężnie działające firmy z tej możliwości nie korzystają.

Fizyczne istnienie siedziby

"Papier przyjmie wszystko". Warto być czujnym i sprawdzić, czy dana agencja nieruchomości faktycznie prowadzi działalność pod wskazanym w dokumentach rejestracyjnych adresem (CEIDG/KRS). Choć wydaje się to oczywiste, to wiele osób tego nie robi. W Internecie można natrafić na wiele firmy działających w sposób nieetyczny i niezgodny z prawem. Warto ich unikać i zawczasu podjąć stosowne kroki.

Biuro tam gdzie nieruchomość

Co więcej, warto decydować się na wybór biura w miejscowości, w której znajduje się nieruchomość. Takie agencje zwykle znacznie lepiej znają charakterystykę rynku oraz mają dostęp do cen transakcyjnych. Doskonale wiedzą jakich nieruchomości poszukują klienci i w jakich cenach udaje się je sprzedać/wynająć.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Choć ubezpieczenie agencji od odpowiedzialności cywilnej wyrządzonej przez pracownika agencji jest aktualnie standardem to warto poprosić pracownika biura o okazanie aktualnego dokumentu. Jeżeli faktycznie istnieje to w przypadku błędu pośrednika nieruchomości i poniesienia przez kontrahenta znacznej szkody, będzie możliwe dochodzenie swoich praw przy jednoczesnym zagwarantowaniu wypłacalności agencji.

Kwalifikacje pracowników

Przed wejściem w życie tzw. ustawy deregulacyjnej (Ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów) każdy agent nieruchomości miał obowiązek ukończenia egzaminów państwowych uprawniających do wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości. Tym samym od 1 stycznia 2014 r. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może wykonywać praktycznie każdy. 

Warto zatem przyjrzeć się kwalifikacjom pracowników agencji oraz ich licencjom. Jeżeli biuro prowadzi lub zatrudnia licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami to można mieć większą pewność, że świadczone usługi będą na zdecydowanie wyższym poziomie, a przekazywane informacje będą wiarygodniejsze niż w przypadku tych firm, w których pracują osoby, które nie poświęciły swojego czasu na długotrwałe przygotowanie do zawodu oraz egzamin państwowy.

Wielkość biura

Pisząc o "wielkości biura" nie mamy na myśli jego fizycznych rozmiarów, a liczbę zatrudnianych pracowników i liczbę ofert, które obsługują. W tym przypadku zwykle najlepszym wyborem są małe biura nieruchomości. Jeżeli dany agent obsługuje jednocześnie nie więcej niż kilkanaście nieruchomości to można mieć większą pewność, że poświęci więcej czasu na zaznajomienie się z jej atutami i bardziej zaangażuje się w jej sprzedaż lub wynajem.

Małe agencje są również bardziej elastyczne względem kontrahentów i stosują atrakcyjniejsze (często również znacznie kreatywniejsze), a przez to i skuteczniejsze sposoby promocji ofert.

Kompleksowość świadczonych usług

Idealne biuro nieruchomości to takie, które oferuje kompleksowy zakres usług. W procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości udział zamawiającego usługę powinien być ograniczony do minimum. To na agencji powinien spoczywać obowiązek podejmowania zgodnych z prawem czynności ukierunkowanych równocześnie na szybkie i bezpieczne sfinalizowanie transakcji.

W wyżej wymienionym zakresie usługi agencji powinny w szczególności obejmować:

  • weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
  • wycenę nieruchomości,
  • doradztwo w zakresie zbycia lub nabycia nieruchomości,
  • promocję oferty,
  • osobistą prezentację nieruchomości potencjalnym klientom,
  • uczestnictwo w negocjacjach,
  • przygotowanie umów i niezbędnych dokumentacji w celu spełnienia formalnych obowiązków zawieranej transakcji.

Z kwestią kompleksowości oferty wiąże się również posiadanie przez biura własnej strony internetowej oraz pomysłów na promocję. Warto przejrzeć stronę internetową agencji sprawdzając wygląd ofert, atrakcyjność i precyzyjność opisów oraz wykonanych zdjęć. Jeżeli strona jest czytelna to jest duże prawdopodobieństwo, że podobnie będą ją odbierać potencjalni klienci - a to dobry znak.

Precyzyjność umowy

Agencje nieruchomości korzystają z gotowych szablonów umów opracowanych na bazie swoich doświadczeń z klientami i/lub wskazówek kancelarii prawnych. Nie powinien to być jednak dokument, którego zapisów nie można negocjować. 

W umowie powinny znaleźć się również takie zapisy, na których zależy zamawiającemu, chyba że są one niemożliwe do spełnienia przez którąś ze stron lub pracownik agencji przedstawi zasadne argumenty przemawiające za rezygnacją z danego zapisu.

Wysokość pobieranej prowizji

Na wybór biura nieruchomości może mieć również wysokość pobieranej prowizji za znalezienie klienta. Nie jest ona wyznacznikiem profesjonalizmu, ale może mieć wpływ na zaangażowanie pośrednika. Im wyższa prowizja, tym praktycznie większe środki na promocję oferty i większa szansa na szybkie doprowadzenie do finalizacji transakcji.

Agencje praktykują zwykle trzy warianty płatności:

  • wyłącznie od sprzedającego/wynajmującego
  • wyłącznie od kupującego/najmującego
  • od sprzedającego/wynajmującego i kupującego/najmującego

W umowie powinien znaleźć się zapis o sposobie rozliczenia umowy.

 

Średnie ceny gruntów w mieście Bielsko-Biała w 2019 roku

👉 najedź myszką na powiat aby sprawdzić średnią cenę

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2

• 1 • Wapienica • Hałcnów • Komorowice Krakowskie • Mikuszowice Śląskie • Mikuszowice Krakowskie • Aleksandrowice • 2 • Biała Krakowska • Lipnik • Olszówka Dolna • Olszówka Górna • Komorowice Śląskie • Złote Łany • Leszczyny • Żywieckie Przedmieście • Straconka • Obszary • Stare Bielsko • Kamienica • 3 1 - Stare Miasto 2 - Dolne Przedmieście 3 - Górne Przedmieście 3300 3200 2500 2300 2230 2220 2100 2000 1980 1970 1950 1900 1800 1700 1670 1500 1234 700
Gmina/dzielnica I kw. 2019 II kw. 2019 III kw. 2019 IV kw. 2019 cały 2019
Stare Miasto32003400300036003300
Wapienica3200
Hałcnów2500
Komorowice Krakowskie2300
Mikuszowice Śląskie2230
Mikuszowice Krakowskie2220
Aleksandrowice16001800190020002100
Dolne Przedmieście21002100210021002100
Biała Krakowska24002300220021002000
Lipnik1980
Olszówka Dolna1970
Olszówka Górna1950
Komorowice Śląskie1900
Złote Łany1900
Leszczyny1800
Żywieckie Przedmieście1800
Straconka1700
Obszary1670
Stare Bielsko14001600180012001500
Kamienica1234
Górne Przedmieście300400500600700

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2

• Wilkowice • Jaworze • Bestwina • Buczkowice • Porąbka • Szczyrk • Czechowice-Dziedzice • Jasienica • Wilamowice • Kozy 2277 2220 2200 2100 2090 2080 2050 1990 1970 1967
Gmina/dzielnica I kw. 2019 II kw. 2019 III kw. 2019 IV kw. 2019 cały 2019
Wilkowice2277
Jaworze2220
Bestwina2200
Buczkowice2100
Porąbka2090
Szczyrk2080
Czechowice-Dziedzice2050
Jasienica1990
Wilamowice1970
Kozy1967

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2

• Ustroń • Cieszyn • Skoczów • Goleszów • Zebrzydowice • Chybie • Hażlach • Dębowiec • Istebna • Brenna • Strumień • Wisła 2500 2400 1999 1987 1986 1985 1876 1765 1750 1550 1546 1540
Gmina/dzielnica I kw. 2019 II kw. 2019 III kw. 2019 IV kw. 2019 cały 2019
Ustroń2500
Cieszyn2400
Skoczów1999
Goleszów1987
Zebrzydowice1986
Chybie1985
Hażlach1876
Dębowiec1765
Istebna1750
Brenna1550
Strumień1546
Wisła1540

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2

• Rajcza • Węgierska Górka • Koszarawa • Radziechowy-Wieprz • Świnna • Żywiec • Gilowice • Lipowa • Ślemień • Łodygowice • Ujsoły • Milówka • Czernichów • Łękawica • Jeleśnia 2200 2120 2100 2000 1990 1980 1900 1860 1800 1780 1760 1700 1650
Gmina/dzielnica I kw. 2019 II kw. 2019 III kw. 2019 IV kw. 2019 cały 2019
Rajcza2200
Węgierska Górka102200
Koszarawa2120
Radziechowy-Wieprz2100
Świnna2000
Żywiec1990
Gilowice1980
Lipowa1900
Ślemień1900
Łodygowice1860
Ujsoły1800
Milówka1780
Czernichów1760
Łękawica1700
Jeleśnia1650

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 4.5/5 na podstawie 2 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!




biuro nieruchomości




Podobne artykuły

13 sierpnia 2019

Rodzaje nieruchomości według Kodeksu Cywilnego

Kodeks Cywilny wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, lokalowe i budynkowe. Koniecznie sprawdź, czym różnią się od siebie!...

11 listopada 2019

Nieruchomości od komornika

Choć zakup nieruchomości z licytacji komorniczych nie cieszy się dobrą prasą to wciąż nie brakuje inwestorów, dla których jest to jeden z głównych sposobów na ż...

20 maja 2019

Wycena nieruchomości - jak poprawnie ją przeprowadzić?

Jednym z podstawowych przedsięwzięć przy sprzedaży nieruchomości jest właściwe określenie wartości nieruchomości....

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem