
Jak wybrać biuro nieruchomości?
Jak wybrać biuro nieruchomości? 2019-07-01 00:00:00 2019-07-01 00:00:00 Regio Nieruchomości
01 lipca 2019 Regio Nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości
O tym jak wybrać biuro nieruchomości można znaleźć bardzo dużo informacji. Większość jednak nie traktuje sprawy kompleksowo. Przyjrzeliśmy się temu zagadnieniu i poniżej prezentujemy wskazówki dotyczące tego, na co szczególnie zwrócić uwagę przy wyborze agencji nieruchomości i na którą z nich warto się zdecydować.
Dlaczego wybór agencji nieruchomości jest tak ważny?
Na wstępie trzeba jednak podkreślić, że wybór odpowiedniego biura nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji od których może zależeć powodzenie, szybkość i bezpieczeństwo finalizacji kupna-sprzedaży nieruchomości. Jest to zatem na tyle ważna kwestia, że nie można jej podjąć pochopnie. W przeciwnym razie możemy narazić się na wysokie koszty, a czas sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości może wydłużyć się lub zakończyć się fiaskiem.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze biura nieruchomości?
Można wyróżnić kilka elementów typu "must do", które powinny poprzedzić decyzję o wyborze biura nieruchomości.
Potwierdzenie istnienia firmy
Pierwszym krokiem jaki należy podjąć jest sprawdzenie danych rejestracyjnych biura nieruchomości w ogólnodostępnych bazach internetowych:
- dla jednoosobowych działalności gospodarczych - Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)
- dla spółek - Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) udostępniony przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Informacje nt. NIP, REGON lub KRS powinny być opublikowane na stronie biura nieruchomości (zwykle w stopce lub zakładce "kontakt"). Brak publikacji takich danych powinien stanowić sygnał do nabrania pierwszych podejrzeń.
Obecność na rynku
Weryfikując istnienie firmy, zarówno w CEIDG jak i KRS możliwe jest bezpłatne podejrzenie daty rozpoczęcia działalności, jak również zmian statusów jej prowadzenia oraz adresów, pod którymi jest ona prowadzona.
Agencje o dłuższym stażu są zwykle bardziej doświadczone i lepiej znają specyfikę lokalnego rynku. Nie jest to jednak regułą. To, co powinno dać nam do myślenia to fakt częstej zmiany statusów, np. związanych z zawieszaniem i odwieszaniem prowadzenia działalności. Prężnie działające firmy z tej możliwości nie korzystają.
Fizyczne istnienie siedziby
"Papier przyjmie wszystko". Warto być czujnym i sprawdzić, czy dana agencja nieruchomości faktycznie prowadzi działalność pod wskazanym w dokumentach rejestracyjnych adresem (CEIDG/KRS). Choć wydaje się to oczywiste, to wiele osób tego nie robi. W Internecie można natrafić na wiele firmy działających w sposób nieetyczny i niezgodny z prawem. Warto ich unikać i zawczasu podjąć stosowne kroki.
Biuro tam gdzie nieruchomość
Co więcej, warto decydować się na wybór biura w miejscowości, w której znajduje się nieruchomość. Takie agencje zwykle znacznie lepiej znają charakterystykę rynku oraz mają dostęp do cen transakcyjnych. Doskonale wiedzą jakich nieruchomości poszukują klienci i w jakich cenach udaje się je sprzedać/wynająć.
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
Choć ubezpieczenie agencji od odpowiedzialności cywilnej wyrządzonej przez pracownika agencji jest aktualnie standardem to warto poprosić pracownika biura o okazanie aktualnego dokumentu. Jeżeli faktycznie istnieje to w przypadku błędu pośrednika nieruchomości i poniesienia przez kontrahenta znacznej szkody, będzie możliwe dochodzenie swoich praw przy jednoczesnym zagwarantowaniu wypłacalności agencji.
Kwalifikacje pracowników
Przed wejściem w życie tzw. ustawy deregulacyjnej (Ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów) każdy agent nieruchomości miał obowiązek ukończenia egzaminów państwowych uprawniających do wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości. Tym samym od 1 stycznia 2014 r. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może wykonywać praktycznie każdy.
Warto zatem przyjrzeć się kwalifikacjom pracowników agencji oraz ich licencjom. Jeżeli biuro prowadzi lub zatrudnia licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami to można mieć większą pewność, że świadczone usługi będą na zdecydowanie wyższym poziomie, a przekazywane informacje będą wiarygodniejsze niż w przypadku tych firm, w których pracują osoby, które nie poświęciły swojego czasu na długotrwałe przygotowanie do zawodu oraz egzamin państwowy.
Wielkość biura
Pisząc o "wielkości biura" nie mamy na myśli jego fizycznych rozmiarów, a liczbę zatrudnianych pracowników i liczbę ofert, które obsługują. W tym przypadku zwykle najlepszym wyborem są małe biura nieruchomości. Jeżeli dany agent obsługuje jednocześnie nie więcej niż kilkanaście nieruchomości to można mieć większą pewność, że poświęci więcej czasu na zaznajomienie się z jej atutami i bardziej zaangażuje się w jej sprzedaż lub wynajem.
Małe agencje są również bardziej elastyczne względem kontrahentów i stosują atrakcyjniejsze (często również znacznie kreatywniejsze), a przez to i skuteczniejsze sposoby promocji ofert.
Kompleksowość świadczonych usług
Idealne biuro nieruchomości to takie, które oferuje kompleksowy zakres usług. W procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości udział zamawiającego usługę powinien być ograniczony do minimum. To na agencji powinien spoczywać obowiązek podejmowania zgodnych z prawem czynności ukierunkowanych równocześnie na szybkie i bezpieczne sfinalizowanie transakcji.
W wyżej wymienionym zakresie usługi agencji powinny w szczególności obejmować:
- weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
- wycenę nieruchomości,
- doradztwo w zakresie zbycia lub nabycia nieruchomości,
- promocję oferty,
- osobistą prezentację nieruchomości potencjalnym klientom,
- uczestnictwo w negocjacjach,
- przygotowanie umów i niezbędnych dokumentacji w celu spełnienia formalnych obowiązków zawieranej transakcji.
Z kwestią kompleksowości oferty wiąże się również posiadanie przez biura własnej strony internetowej oraz pomysłów na promocję. Warto przejrzeć stronę internetową agencji sprawdzając wygląd ofert, atrakcyjność i precyzyjność opisów oraz wykonanych zdjęć. Jeżeli strona jest czytelna to jest duże prawdopodobieństwo, że podobnie będą ją odbierać potencjalni klienci - a to dobry znak.
Precyzyjność umowy
Agencje nieruchomości korzystają z gotowych szablonów umów opracowanych na bazie swoich doświadczeń z klientami i/lub wskazówek kancelarii prawnych. Nie powinien to być jednak dokument, którego zapisów nie można negocjować.
W umowie powinny znaleźć się również takie zapisy, na których zależy zamawiającemu, chyba że są one niemożliwe do spełnienia przez którąś ze stron lub pracownik agencji przedstawi zasadne argumenty przemawiające za rezygnacją z danego zapisu.
Wysokość pobieranej prowizji
Na wybór biura nieruchomości może mieć również wysokość pobieranej prowizji za znalezienie klienta. Nie jest ona wyznacznikiem profesjonalizmu, ale może mieć wpływ na zaangażowanie pośrednika. Im wyższa prowizja, tym praktycznie większe środki na promocję oferty i większa szansa na szybkie doprowadzenie do finalizacji transakcji.
Agencje praktykują zwykle trzy warianty płatności:
- wyłącznie od sprzedającego/wynajmującego
- wyłącznie od kupującego/najmującego
- od sprzedającego/wynajmującego i kupującego/najmującego
W umowie powinien znaleźć się zapis o sposobie rozliczenia umowy.
Średnie ceny gruntów w mieście Bielsko-Biała w 2019 roku
👉 najedź myszką na powiat aby sprawdzić średnią cenę
* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2
Gmina/dzielnica | I kw. 2019 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | IV kw. 2019 | cały 2019 |
Stare Miasto | 3200 | 3400 | 3000 | 3600 | 3300 |
Wapienica | 3200 | ||||
Hałcnów | 2500 | ||||
Komorowice Krakowskie | 2300 | ||||
Mikuszowice Śląskie | 2230 | ||||
Mikuszowice Krakowskie | 2220 | ||||
Aleksandrowice | 1600 | 1800 | 1900 | 2000 | 2100 |
Dolne Przedmieście | 2100 | 2100 | 2100 | 2100 | 2100 |
Biała Krakowska | 2400 | 2300 | 2200 | 2100 | 2000 |
Lipnik | 1980 | ||||
Olszówka Dolna | 1970 | ||||
Olszówka Górna | 1950 | ||||
Komorowice Śląskie | 1900 | ||||
Złote Łany | 1900 | ||||
Leszczyny | 1800 | ||||
Żywieckie Przedmieście | 1800 | ||||
Straconka | 1700 | ||||
Obszary | 1670 | ||||
Stare Bielsko | 1400 | 1600 | 1800 | 1200 | 1500 |
Kamienica | 1234 | ||||
Górne Przedmieście | 300 | 400 | 500 | 600 | 700 |
* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2
Gmina/dzielnica | I kw. 2019 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | IV kw. 2019 | cały 2019 |
Wilkowice | 2277 | ||||
Jaworze | 2220 | ||||
Bestwina | 2200 | ||||
Buczkowice | 2100 | ||||
Porąbka | 2090 | ||||
Szczyrk | 2080 | ||||
Czechowice-Dziedzice | 2050 | ||||
Jasienica | 1990 | ||||
Wilamowice | 1970 | ||||
Kozy | 1967 |
* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2
Gmina/dzielnica | I kw. 2019 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | IV kw. 2019 | cały 2019 |
Ustroń | 2500 | ||||
Cieszyn | 2400 | ||||
Skoczów | 1999 | ||||
Goleszów | 1987 | ||||
Zebrzydowice | 1986 | ||||
Chybie | 1985 | ||||
Hażlach | 1876 | ||||
Dębowiec | 1765 | ||||
Istebna | 1750 | ||||
Brenna | 1550 | ||||
Strumień | 1546 | ||||
Wisła | 1540 |
* wszystkie dane wyrażone są w zł/m2
Gmina/dzielnica | I kw. 2019 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | IV kw. 2019 | cały 2019 |
Rajcza | 2200 | ||||
Węgierska Górka | 10 | 2200 | |||
Koszarawa | 2120 | ||||
Radziechowy-Wieprz | 2100 | ||||
Świnna | 2000 | ||||
Żywiec | 1990 | ||||
Gilowice | 1980 | ||||
Lipowa | 1900 | ||||
Ślemień | 1900 | ||||
Łodygowice | 1860 | ||||
Ujsoły | 1800 | ||||
Milówka | 1780 | ||||
Czernichów | 1760 | ||||
Łękawica | 1700 | ||||
Jeleśnia | 1650 |
Bądź z nami na bieżąco!
Podobne artykuły