Jak wybrać biuro nieruchomości?

Jak wybrać biuro nieruchomości? 2019-07-01 00:00:00 2019-07-01 00:00:00 Regio Nieruchomości

01 lipca 2019     Regio Nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości

O tym jak wybrać biuro nieruchomości można znaleźć bardzo dużo informacji. Większość jednak nie traktuje sprawy kompleksowo. Przyjrzeliśmy się temu zagadnieniu i poniżej prezentujemy wskazówki dotyczące tego, na co szczególnie zwrócić uwagę przy wyborze agencji nieruchomości i na którą z nich warto się zdecydować.

Dlaczego wybór agencji nieruchomości jest tak ważny?

Na wstępie trzeba jednak podkreślić, że wybór odpowiedniego biura nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji od których może zależeć powodzenie, szybkość i bezpieczeństwo finalizacji kupna-sprzedaży nieruchomości. Jest to zatem na tyle ważna kwestia, że nie można jej podjąć pochopnie. W przeciwnym razie możemy narazić się na wysokie koszty, a czas sprzedaży, kupna lub wynajmu nieruchomości może wydłużyć się lub zakończyć się fiaskiem.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze biura nieruchomości?

Można wyróżnić kilka elementów typu "must do", które powinny poprzedzić decyzję o wyborze biura nieruchomości.

Potwierdzenie istnienia firmy

Pierwszym krokiem jaki należy podjąć jest sprawdzenie danych rejestracyjnych biura nieruchomości w ogólnodostępnych bazach internetowych:

• dla jednoosobowych działalności gospodarczych - Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)
• dla spółek - Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) udostępniony przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Informacje nt. NIP, REGON lub KRS powinny być opublikowane na stronie biura nieruchomości (zwykle w stopce lub zakładce "kontakt"). Brak publikacji takich danych powinien stanowić sygnał do nabrania pierwszych podejrzeń.

Obecność na rynku

Weryfikując istnienie firmy, zarówno w CEIDG jak i KRS możliwe jest bezpłatne podejrzenie daty rozpoczęcia działalności, jak również zmian statusów jej prowadzenia oraz adresów, pod którymi jest ona prowadzona.

Agencje o dłuższym stażu są zwykle bardziej doświadczone i lepiej znają specyfikę lokalnego rynku. Nie jest to jednak regułą. To, co powinno dać nam do myślenia to fakt częstej zmiany statusów, np. związanych z zawieszaniem i odwieszaniem prowadzenia działalności. Prężnie działające firmy z tej możliwości nie korzystają.

Fizyczne istnienie siedziby

"Papier przyjmie wszystko". Warto być czujnym i sprawdzić, czy dana agencja nieruchomości faktycznie prowadzi działalność pod wskazanym w dokumentach rejestracyjnych adresem (CEIDG/KRS). Choć wydaje się to oczywiste, to wiele osób tego nie robi. W Internecie można natrafić na wiele firmy działających w sposób nieetyczny i niezgodny z prawem. Warto ich unikać i zawczasu podjąć stosowne kroki.

Biuro tam gdzie nieruchomość

Co więcej, warto decydować się na wybór biura w miejscowości, w której znajduje się nieruchomość. Takie agencje zwykle znacznie lepiej znają charakterystykę rynku oraz mają dostęp do cen transakcyjnych. Doskonale wiedzą jakich nieruchomości poszukują klienci i w jakich cenach udaje się je sprzedać/wynająć.

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Choć ubezpieczenie agencji od odpowiedzialności cywilnej wyrządzonej przez pracownika agencji jest aktualnie standardem to warto poprosić pracownika biura o okazanie aktualnego dokumentu. Jeżeli faktycznie istnieje to w przypadku błędu pośrednika nieruchomości i poniesienia przez kontrahenta znacznej szkody, będzie możliwe dochodzenie swoich praw przy jednoczesnym zagwarantowaniu wypłacalności agencji.

Kwalifikacje pracowników

Przed wejściem w życie tzw. ustawy deregulacyjnej (Ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów) każdy agent nieruchomości miał obowiązek ukończenia egzaminów państwowych uprawniających do wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości. Tym samym od 1 stycznia 2014 r. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może wykonywać praktycznie każdy. 

Warto zatem przyjrzeć się kwalifikacjom pracowników agencji oraz ich licencjom. Jeżeli biuro prowadzi lub zatrudnia licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami to można mieć większą pewność, że świadczone usługi będą na zdecydowanie wyższym poziomie, a przekazywane informacje będą wiarygodniejsze niż w przypadku tych firm, w których pracują osoby, które nie poświęciły swojego czasu na długotrwałe przygotowanie do zawodu oraz egzamin państwowy.

Wielkość biura

Pisząc o "wielkości biura" nie mamy na myśli jego fizycznych rozmiarów, a liczbę zatrudnianych pracowników i liczbę ofert, które obsługują. W tym przypadku zwykle najlepszym wyborem są małe biura nieruchomości. Jeżeli dany agent obsługuje jednocześnie nie więcej niż kilkanaście nieruchomości to można mieć większą pewność, że poświęci więcej czasu na zaznajomienie się z jej atutami i bardziej zaangażuje się w jej sprzedaż lub wynajem.

Małe agencje są również bardziej elastyczne względem kontrahentów i stosują atrakcyjniejsze (często również znacznie kreatywniejsze), a przez to i skuteczniejsze sposoby promocji ofert.

Kompleksowość świadczonych usług

Idealne biuro nieruchomości to takie, które oferuje kompleksowy zakres usług. W procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości udział zamawiającego usługę powinien być ograniczony do minimum. To na agencji powinien spoczywać obowiązek podejmowania zgodnych z prawem czynności ukierunkowanych równocześnie na szybkie i bezpieczne sfinalizowanie transakcji.

W wyżej wymienionym zakresie usługi agencji powinny w szczególności obejmować:

• weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
• wycenę nieruchomości,
• doradztwo w zakresie zbycia lub nabycia nieruchomości,
• promocję oferty,
• osobistą prezentację nieruchomości potencjalnym klientom,
• uczestnictwo w negocjacjach,
• przygotowanie umów i niezbędnych dokumentacji w celu spełnienia formalnych obowiązków zawieranej transakcji.

Z kwestią kompleksowości oferty wiąże się również posiadanie przez biura własnej strony internetowej oraz pomysłów na promocję. Warto przejrzeć stronę internetową agencji sprawdzając wygląd ofert, atrakcyjność i precyzyjność opisów oraz wykonanych zdjęć. Jeżeli strona jest czytelna to jest duże prawdopodobieństwo, że podobnie będą ją odbierać potencjalni klienci - a to dobry znak.

Precyzyjność umowy

Agencje nieruchomości korzystają z gotowych szablonów umów opracowanych na bazie swoich doświadczeń z klientami i/lub wskazówek kancelarii prawnych. Nie powinien to być jednak dokument, którego zapisów nie można negocjować. 

W umowie powinny znaleźć się również takie zapisy, na których zależy zamawiającemu, chyba że są one niemożliwe do spełnienia przez którąś ze stron lub pracownik agencji przedstawi zasadne argumenty przemawiające za rezygnacją z danego zapisu.

Wysokość pobieranej prowizji

Na wybór biura nieruchomości może mieć również wysokość pobieranej prowizji za znalezienie klienta. Nie jest ona wyznacznikiem profesjonalizmu, ale może mieć wpływ na zaangażowanie pośrednika. Im wyższa prowizja, tym praktycznie większe środki na promocję oferty i większa szansa na szybkie doprowadzenie do finalizacji transakcji.

Agencje praktykują zwykle trzy warianty płatności:

• wyłącznie od sprzedającego/wynajmującego
• wyłącznie od kupującego/najmującego
• od sprzedającego/wynajmującego i kupującego/najmującego

W umowie powinien znaleźć się zapis o sposobie rozliczenia umowy.

 

Średnie ceny gruntów w mieście Bielsko-Biała w 2019 roku

👉 najedź myszką na powiat aby sprawdzić średnią cenę

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m²

Gmina/dzielnica	I kw. 2019	II kw. 2019	III kw. 2019	IV kw. 2019	cały 2019
Stare Miasto	3200	3400	3000	3600	3300
Wapienica					3200
Hałcnów					2500
Komorowice Krakowskie					2300
Mikuszowice Śląskie					2230
Mikuszowice Krakowskie					2220
Aleksandrowice	1600	1800	1900	2000	2100
Dolne Przedmieście	2100	2100	2100	2100	2100
Biała Krakowska	2400	2300	2200	2100	2000
Lipnik					1980
Olszówka Dolna					1970
Olszówka Górna					1950
Komorowice Śląskie					1900
Złote Łany					1900
Leszczyny					1800
Żywieckie Przedmieście					1800
Straconka					1700
Obszary					1670
Stare Bielsko	1400	1600	1800	1200	1500
Kamienica					1234
Górne Przedmieście	300	400	500	600	700

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m²

Gmina/dzielnica	I kw. 2019	II kw. 2019	III kw. 2019	IV kw. 2019	cały 2019
Wilkowice					2277
Jaworze					2220
Bestwina					2200
Buczkowice					2100
Porąbka					2090
Szczyrk					2080
Czechowice-Dziedzice					2050
Jasienica					1990
Wilamowice					1970
Kozy					1967

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m²

Gmina/dzielnica	I kw. 2019	II kw. 2019	III kw. 2019	IV kw. 2019	cały 2019
Ustroń					2500
Cieszyn					2400
Skoczów					1999
Goleszów					1987
Zebrzydowice					1986
Chybie					1985
Hażlach					1876
Dębowiec					1765
Istebna					1750
Brenna					1550
Strumień					1546
Wisła					1540

* wszystkie dane wyrażone są w zł/m²

Gmina/dzielnica	I kw. 2019	II kw. 2019	III kw. 2019	IV kw. 2019	cały 2019
Rajcza					2200
Węgierska Górka	10				2200
Koszarawa					2120
Radziechowy-Wieprz					2100
Świnna					2000
Żywiec					1990
Gilowice					1980
Lipowa					1900
Ślemień					1900
Łodygowice					1860
Ujsoły					1800
Milówka					1780
Czernichów					1760
Łękawica					1700
Jeleśnia					1650