założenie księgi wieczystej

Czym jest i jak założyć księgę wieczystą?

Czym jest i jak założyć księgę wieczystą? 2019-11-22 12:45:41 Regio Nieruchomości

22 listopada 2019     Zakup nieruchomości

Czym jest księga wieczysta?

Status prawny ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Księgi prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Ich treść jest jawna, co skutkuje niemożnością powoływania się na nieznajomość jej treści albo wpisów, czy też wzmianek o nich. Co więcej treść księgi korzysta z tzw. rękojmi wiary publicznej, co oznacza, że w przypadku niezgodność stanu faktycznego z księgą wieczystą, za stan obowiązujący uznaje się treść księgi. Zakres tego uprawnienia nie ma oczywiście charakteru bezwzględnego.

Ochroną nie są zatem objęte próby oszustwa oraz inne formy celowego wprowadzenia w błąd. Wyłączeniu podlega także dział I księgi wieczystej "oznaczenie nieruchomości", o treści którego, decydują zapisy w ewidencji gruntów i budynków. Rękojmia jest formą ochrony stron obrotu nieruchomościami działającymi w dobrej wierze.

Założenie księgi wieczystej

Założenie księgi wieczystej dokonuje się w sądzie rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Wniosek składa właściciel/właściciele na odpowiednim druku. Dopuszcza się działanie przez pełnomocnika. Do wniosku należy dołączyć odpowiednie załączniki, których rodzaj jest uzależniony od kategorii nieruchomości.

Zasadniczą część wniosków sporządzają notariusze, którzy każdorazowo przy umowach przenoszących własność (sprzedaż, darowizna, zniesienie współwłasności) w imieniu stron dokonują aktualizacji treści ksiąg wieczystych. Reasumując notariusz kompleksowo świadczy swoje usługi, włącznie ze sporządzeniem wniosków wieczystoksięgowych, jak i pobraniem oraz odprowadzeniem należnego podatku do urzędu skarbowego.

W wyniku powyższych rozwiązań właściciele nieruchomości tylko w nielicznych przypadkach indywidualnie sporządzają wnioski dotyczące ksiąg wieczystych. Jednym z najczęstszych przypadków jest wniosek o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ta statystyka wynika również z faktu, że nieruchomości gruntowe (zarówno zabudowanie, jak i nie zabudowane) oraz prawa odrębnej własności lokali księgi wieczyste już posiadają, gdyż wymusił to obowiązek prawny.

W stosunku do ograniczonych praw rzeczowych nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg, ale jest dopuszczona taka możliwość. Obecny rynek nieruchomości, a konkretnie obrót spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali, jak również chęć ustanowienia hipotek prowadzi do konieczności założenia ksiąg.

Jakie dokumenty należy złożyć?

  1. Wniosek KW-ZAL (do pobrania TUTAJ)
  2. Dokumenty przedstawiające historię lokalu od czasu kiedy uzyskało status własnościowego. Mogą to być: przydział, umowa o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa dla lokalu, akty notarialne dokumentujące zbycie, postanowienia sądowe w zakresie związanym z przeniesieniem prawa własności.
    *Zwrócić uwagę należy na fakt, że praktyka poszczególnych sądów może mieć nieco odmienny charakter, jednak zasadą jest udokumentowanie obrotu, jak również odzwierciedlenie aktualnego stanu prawnego nieruchomości.
  3. Zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające przysługujące prawo do lokalu.
  4. Potwierdzenie wniesienia opłaty sądowej w znaczkach lub na rachunek bankowy wskazany każdorazowo na stronie internetowej sądu, do którego jest kierowany wniosek. Wysokość opłaty jest kształtowana na podstawie ustawy z dnia 25 lipca 2008 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych i aktualnie (czyli z uwzględnieniem zmiany obowiązującej po 21.08.2019 roku) dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynosi 100 zł za założenie księgi+150zł za wpis prawa.

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Oddaj swój głos  

Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosów

 Bądź z nami na bieżąco!

Dołącz do naszego Newslettera i otrzymuj wiadomości na swoją pocztę.

Potwierdź wysłanie formularza

Poprzez kliknięcie przycisku „POTWIERDŹ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych w celu realizacji zapytania.

Nota informacyjna

Dodaj komentarz

Redakcja RegioNieruchomosci.pl zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy obraźliwych dla innych osób, zawierających słowa wulgarne lub nie odnoszących się merytorycznie do tematu obiektu.
Twój komentarz wyświetli się zaraz po tym, jak moderator go zatwierdzi.
Dziękujemy i zapraszamy do dyskusji!








Podobne artykuły

02 lipca 2019

Jak można zarobić na własnej nieruchomości?

Poznaj 4 sprawdzone sposoby zarabiania na własnej nieruchomości, nawet jeżeli wydaje Ci się ona totalnie bezwartościowa!...

13 sierpnia 2019

Rodzaje nieruchomości według Kodeksu Cywilnego

Kodeks Cywilny wyróżnia trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, lokalowe i budynkowe. Koniecznie sprawdź, czym różnią się od siebie!...

28 maja 2019

Zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem

Oblicz samodzielnie zwrot inwestycji w wynajem nieruchomości za pomocą wskaźników ROI, ROE i IRR! Prezentujemy praktyczne przykłady!...

Ten Portal wykorzystuje Pliki cookies. Korzystając z Portalu, wyraża Pani/Pan zgodę na wykorzystywanie przez Administratora Plików cookies w celu zapewnienia wygody podczas przeglądania naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Ustawienia Plików cookies można zmienić w każdej chwili za pomocą ustawień przeglądarki. Więcej informacji na ten temat można uzyskać w naszej Polityce Prywatności..

Rozumiem